Rodenkirchen-Auenviertel: Ihre Chance auf eine außergewöhnliche Bauhausvilla

Immobilie

Rodenkirchen-Auenviertel: Ihre Chance auf eine außergewöhnliche Bauhausvilla.

Willkommen in dieser einzigartigen, denkmalgeschützten Bauhausvilla, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von ca. 168 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 546 m² ein enormes Potenzial für kreative Gestaltung und individuelle Wohnträume bietet.

Die Villa beeindruckt durch ihr charakteristisches Flachdach und die klare, funktionale Linienführung, die den Bauhaus-Stil aus den Jahren 1930/31 verkörpert. Im Erdgeschoss werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der in eine Diele und einen Flur übergeht. Von hier aus gelangen Sie in die Küche mit einer praktischen Vorratskammer.

Der großzügige Wohnbereich mit ca. 41 m² bietet viel Platz für gesellige Abende und hat direkten Zugang zur Terrasse. Angrenzend befindet sich ein Lese-/Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zur Terrasse bietet. Über eine kleine Treppe gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt.

Eine elegante Rundtreppe führt Sie ins Obergeschoss, das durch die typischen langen Fenster des Bauhaus-Stils hell und freundlich wirkt. Hier erwarten Sie vier vielseitig nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Tageslicht-Wannenbad ist bequem vom Flur aus erreichbar. Die großzügige, halbüberdachte Dachterrasse mit ca. 22 m² Fläche bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt zum Verweilen ein.

Der große Keller, ebenfalls über die Rundtreppe zugänglich, bietet mit ca. 110 m² Nutzfläche viel Stauraum. Hier finden Sie fünf Kellerräume unterschiedlicher Größe sowie einen praktischen Gartengeräteraum mit Zugang zur Garage und zum Garten. Die Villa ist mit einer Ölzentralheizung ausgestattet.

Obwohl das Objekt sanierungsbedürftig ist, eröffnet es Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Ideen und Vorstellungen zu verwirklichen. Die architektonischen Details bieten eine solide Grundlage, um den Charme und die Eleganz vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Stück Architekturgeschichte zu erwerben und gestalten Sie dieses außergewöhnliche Haus nach Ihren Wünschen.

Besichtigung nach Absprache.

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Er liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätze. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die „Offene Schule Köln“, sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern befindet sich der beliebte Maternusplatz unweit des Rathauses. Hier können Sie zweimal pro Woche frische Lebensmittel und Blumen auf dem Wochenmarkt kaufen oder in einem der schönen Cafés und Restaurants einkehren. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis Bekleidungsgeschäften.

Für die Freizeit hält Rodenkirchen unzählige Beschäftigungsmöglichkeiten bereit. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißen Sand – von den Kölnern liebevoll „Rodenkirchener Riviera“ genannt – oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle „Alte Liebe“ mit Panoramablick auf den Kölner Dom. Ein starker Anziehungspunkt für Naturliebhaber über die Stadtgrenzen hinaus sind der Finkens Garten, der Forstbotanische Garten und das anliegenden Naherholungsgebiet Friedenswald, die zusammen 45 Hektar umfassen. Minigolf, rudern und Kanufahren auf dem Rhein sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Turnverein Rodenkirchen 1898 und im Rodenkirchener Schwimmbad runden das Bewegungsangebot ab.

Umfangreiche Informationen zu Köln-Rodenkirchen inklusive Kulturkalender finden Sie auf der Homepage der Bürgervereinigung Rodenkirchen:
https://www.buergervereinigung-rodenkirchen.de/

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88846497622646/6,99460400436638/14

Ausstattung