Kaufpreisreduzierung: Mehrfamilienhaus (3 Eigentumswohnungen + 2 Garagen)

Immobilie

In bester Lage großzügig wohnen und sich gleichzeitig eine wertvolle Kapitalanlage sichern – diese Möglichkeit erhalten Sie mit dem Erwerb dieser einzigartigen Immobilie im gefragten Stadtteil Köln-Rodenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe, das Zentrum von Rodenkirchen ist 10 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt. Zum Verkauf steht ein gepflegtes freistehendes Haus aus dem Baujahr 1970 auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 593 m².

Durch den Hausflur gelangen Sie in die Hauptwohnung mit 5 Zimmern KDB im Erdgeschoss, die vom Wohnzimmer aus zwei Zugänge zum Garten mit einer großzügigen Sonnenterrasse und einem am Haus gelegenen Außenkamin bietet. Auf ca. 138 m² Wohnfläche finden Sie einen großen, offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur separaten Küche, die auch von der Diele aus erreichbar ist. Im Eingangsbereich befindet sich eine separate Gästetoilette.

Angrenzend an den Wohnbereich führt eine Tür zum separaten Wohntrakt mit großräumigem Schlafzimmer, zwei weiteren ruhigen Zimmern und einem Tageslicht-Wannen-Dusch-Bad. Dank dieses charmanten Wohnkonzepts können Sie sich bei Bedarf in Ruhe zurückziehen.

Aus dem Wohnbereich führt eine Treppe in einen Raum des Kellergeschosses (ca. 33 m² zusätzliche Nutzfläche), in welchem durch eine Abböschung sehr viel Tageslichteinfall (siehe Grundrissplan Keller) vorhanden ist. Dieser Raum bietet einen weiträumigen Bürobereich sowie viel Platz zur freien Entfaltung – Sie können ihn als Sport-, Hobby- oder Partyraum nutzen und ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten. Durch eine weitere Tür gelangen Sie in den Kellerbereich mit Gemeinschaftswaschküche, Heizraum sowie einzeln verschließbaren Abstellräumen für die einzelnen Wohnungen.

Die 5-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss ist ebenso aufgeteilt wie die Wohnung im Erdgeschoss. Sie besticht durch ihre großen Fensterfronten und strahlt dadurch eine helle, freundliche Atmosphäre aus. Vom Eingangsbereich aus gehen rechts ein Garderobenraum sowie die dahinterliegende Gästetoilette ab. Nach links eröffnet sich der großzügige Wohn-Essbereich, der mit einem offenen, innenliegenden Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den Balkon mit Blick auf den Garten. Zum separaten Wohntrakt führt in dieser Etage ein rund geschwungener Durchgang im Flur. Dieser Trakt bietet ebenso wie im Erdgeschoss drei großzügige Zimmer sowie ein lichtdurchflutetes Wannen-Dusch-Bad. Gegenüber der Eingangstür finden Sie die separate Küche mit Durchgang zum Essbereich. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem eine praktische Abstellkammer. Diese Wohnung von ca. 130 m² bietet die idealen Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung an eine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.

Die separate Dachgeschosswohnung (3 Zimmer , KDB, Balkon) mit ca. 99 m² Wohnfläche ist seit dem 01.03.2018 an eine Einzelperson vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 995,- € + Nebenkosten.

Die gesamte Immobilie ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung (Strom) ausgestattet. Das Objekt hat einen erhöhten Sanierungsbedarf in Sachen Heizung und Sanitär.

Zum Haus gehören zwei separate Einzelgaragen.

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88166535007525/7,014394799999764/16

Besichtigungen nach Absprache! Gerne nehmen wir Ihre Terminvorschläge entgegen.

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Er liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätze. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die „Offene Schule Köln“, sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern befindet sich der beliebte Maternusplatz unweit des Rathauses. Hier können Sie zweimal pro Woche frische Lebensmittel und Blumen auf dem Wochenmarkt kaufen oder in einem der schönen Cafés und Restaurants einkehren. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis Bekleidungsgeschäften.

Für die Freizeit hält Rodenkirchen unzählige Beschäftigungsmöglichkeiten bereit. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißen Sand – von den Kölnern liebevoll „Rodenkirchener Riviera“ genannt – oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle „Alte Liebe“ mit Panoramablick auf den Kölner Dom. Ein starker Anziehungspunkt für Naturliebhaber über die Stadtgrenzen hinaus sind der Finkens Garten, der Forstbotanische Garten und das anliegenden Naherholungsgebiet Friedenswald, die zusammen 45 Hektar umfassen. Minigolf, rudern und Kanufahren auf dem Rhein sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Turnverein Rodenkirchen 1898 und im Rodenkirchener Schwimmbad runden das Bewegungsangebot ab.

Umfangreiche Informationen zu Köln-Rodenkirchen inklusive Kulturkalender finden Sie auf der Homepage der Bürgervereinigung Rodenkirchen:
https://www.buergervereinigung-rodenkirchen.de/

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88846497622646/6,99460400436638/14

Ausstattung