Ideale Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit 9 Wohnungen und 8 Einzelgaragen

Immobilie

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie (Baujahr 1967) handelt es sich um zwei aneinandergebaute 2-geschossige Mehrfamilienhäuser mit voll ausgebautem Satteldach (EG, 1.OG und 2.OG + Speicher im Spitzboden). Die Immobilie ist vollständig unterkellert.

Die Immobilie verfügt über eine Gebäudedurchfahrt, über die der Innenhof beider Häuser zu den Einzelgaragen erreichbar ist. Hinter den Garagen befindet sich eine Grünfläche, die von den Mietern als Gemeinschaftsgarten genutzt wird.

In der Lohstr. 36 befinden sich drei Wohnungen (drei 3-Zimmerwohnungen).
In der Lohstr. 38 befinden sich sechs Wohnungen (fünf 3-Zimmerwohnungen und eine 2-Zimmerwohnung). Die Gesamtwohnfläche der insgesamt 9 Wohnungen beträgt ca. 620,43 m².

Im Jahre 2023 sind 2 Haustüranlagen (Firma WERU) inkl. Briefkasten erneuert worden.

Im Jahre 2024 sind 3 Wohnungen aufwendig fachgerecht saniert (Bad, Wände, Böden, Elektro) worden. Diese Wohnungen sind zusätzlich mit neuen, hochwertigen IKEA-Küchen ausgestattet und anschließend problemlos neu vermietet worden.

Aktuell (2025) erfolgt die Modernisierung und Neuvermietung einer weiteren Wohnung im EG mit Balkon. Auch hier wird im Februar 2025 eine neue, hochwertige IKEA-Küche eingebaut. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Neuvermietung voraussichtlich zum 01.03.2025.

Danach ist das Gesamtobjekt als ideale Kapitalanlage vollständig vermietet! Die Jahresnettokaltmieteinnahme beträgt dann ca. 68.000,- €.

Das Objekt verfügt über eine Fernwärmeheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung über Elektro-Durchlauferhitzer in den jeweiligen Wohnungen.

Seit vielen Jahren wird das Objekt durch die Hausverwaltung HUG Duisburg (Duisburger Haus- und Grundbesitzer GmbH) verwaltet. Bei einer Kaufanfrage erhalten Sie von uns alle erforderlichen Dokumente (Aufstellung Mieteinnahmen, Grundrisse, Schnitte, Wohnflächenberechnungen, Lageplan, etc.) per E-mail.

Objektbesichtigungen mit Kaufinteressenten können gegen Vorlage eines Bonitätsnachweises nach Absprache mit unserem Büro vereinbart werden. Anfragen richten Sie bitte an:

Firma
MAXEINER IMMOBILIEN e. K.
Zuckmayerstr. 2
50996 Köln
Telefon: 0221/ 27 88 39-0
Telefax: 0221/ 27 88 39-3
e-mail: info@maxeiner-immobilien.de

Lage

Die Immobilie ist ein Reihengrundstück. Es befindet sich an der voll ausgebauten öffentlichen Gemeindestraße (Sackgasse) "Lohstraße" im Stadtteil Dümpten von Oberhausen. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus 2-geschossigen Mehrfamilienhäusern in Reihenbebauung. Das Grundstück hat nahezu einen trapezförmigen Zuschnitt, mit einer Straßenfront von ca. 22 m und einer Tiefe von ca. 42 m.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr und alle öffentlichen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs (Penny Markt) sind im Nahbereich vorhanden. Die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle (Evang. Krankenhaus) ca. 300 m und zur Straßenbahnhaltestelle in ca. 600 m. Verkehrsanbindung an die A40 in ca. 2 km Entfernung. In unmittelbarer Nähe (Lohstr. 29) befindet sich das beliebte Heinrich-Heine-Gymnasium.

Ausstattung