Großzügiges Wohnen in denkmalgeschützter Immobilie im Herzen von Köln-Sülz

Immobilie

Diese Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1919 erbauten denkmalgeschützten Gebäude. Die zum Verkauf stehende Immobilie im 1.OG wurde bis vor Kurzem als Arztpraxis, welche sich über eine Gesamtfläche von ca. 189 m² erstreckt, genutzt. Ein Balkon sowie ein Kellerraum ist vorhanden.

Für den Fall, dass die Räumlichkeiten künftig als Wohnung genutzt werden sollen, muss ein Nutzungsänderungsantrag bei der Stadt Köln gestellt werden. Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung werden derzeit bereits 3 von 10 Einheiten in der Liegenschaft zu Wohnzwecken genutzt.

Die Räumlichkeiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die denkmalgeschützte Architektur verleiht dem Gebäude einen besonderen Charme und hat historischen Wert. Die Lage der Wohnung ist zudem sehr zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt handelt es sich hierbei um eine einzigartige Gelegenheit, eine historische Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben.

Alle weiteren Objektinformationen finden Sie bei einer Kaufanfrage im Exposé unter "Dokumente". Besichtigung erst nach vollständiger Räumung und nach Absprache ab Anfang November 2024. Hierzu erhalten Sie in der 44.KW eine gesonderte e-mail.

Lage

Die Zülpicher Straße 355 befindet sich im lebhaften Stadtteil Köln-Ehrenfeld, der für seine kulturelle Vielfalt, seine kreative Atmosphäre und sein pulsierendes Leben bekannt ist. Diese attraktive Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Kölner Stadtzentrum.

Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. In der näheren Umgebung finden Sie zudem zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars, die sowohl für entspannte Nachmittage als auch für gesellige Abende ideale Anlaufstellen sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe, sodass Sie bequem und schnell ins Stadtzentrum und zu weiteren Kölner Stadtteilen gelangen. Auch die Autobahnen A1 und A3 sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Mobilität für Pendler erleichtert.

Für Freizeitaktivitäten bietet Ehrenfeld zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Grüngürtel und diverse Parks laden zu Sport, Spaziergängen und Picknicks ein. Zudem ist die Umgebung bekannt für ihre kulturellen Veranstaltungen, von Konzerten bis hin zu Kunstausstellungen, die das kreative Leben des Stadtteils bereichern.

Familien profitieren von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind in der Nähe und bieten eine Vielzahl von Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters.

Die Zülpicher Straße 355 ist somit ein idealer Standort für alle, die das pulsierende Leben in Köln genießen möchten, ohne auf eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten zu müssen. Hier finden Sie ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch die Vielfalt des Kölner Lebensstils vereint.

Ausstattung