Auenviertel Rheinlage – Großzügig geschnittene 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Hallenschwimmbad

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Walther-Rathenau-Straße 18, 50996 Köln! Diese beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² bietet Ihnen modernen Komfort und eine idyllische Lage im begehrten Auenviertel.

Die Wohnung besticht durch eine überdachte, großzügige Terrasse, die Ihnen einen seitlichen Blick auf den Rhein bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, während der integrierte Kamin für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Zugang zur Terrasse erfolgt sowohl von der einladenden Küche als auch vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit großen bodentiefen Schiebefenstern ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist zudem mit einem Kamin ausgestattet und bietet einen harmonischen Übergang zum Essbereich, der ebenfalls mit einem bodentiefen Fenster überzeugt.

Vom Flur aus gelangen Sie in den Wohntrakt, der drei helle Räume beherbergt, die ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Von allen drei Räumen haben Sie Zugang zu einer weiteren überdachten Balkonterrasse, die Ihnen einen schönen seitlichen Blick auf den Rhein bietet – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und bietet Ihnen den perfekten Rückzugsort. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden.

Das Gebäude selbst bietet Ihnen zusätzlich ein Hallenschwimmbad mit Blick in den Garten sowie eine Sauna, die von allen Bewohnern genutzt werden kann. Hier können Sie sich nach einem langen Tag entspannen und die Annehmlichkeiten des Hauses in vollen Zügen genießen.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage und ist ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Besichtigung nach Absprache.

Optional können wir Ihnen zusätzlich einen sehr großen PKW-Tiefgaragenstellplatz in der Liegenschaft zum Kauf anbieten. Kaufpreis auf Anfrage.

Lage

Der Stadtteil Rodenkirchen gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Kölner Stadtgebiet. Er liegt im Süden der Domstadt und erstreckt sich zwischen Rhein und Naherholungsgebiet, angrenzend an die Stadtteile Marienburg, Hahnwald, Sürth und Weiß. Das Stadtbild von Rodenkirchen besticht durch seine große Vielfalt: Hier treffen charmante Fachwerkhäuser auf herrschaftliche Villen, industrielle Entwicklung auf Natur pur. Zahlreiche familienfreundliche Wohnviertel werden umsäumt von altem Baumbestand, großzügigen Grünflächen und Spielplätze. Kindergärten, Tagesbetreuungen, Grundschulen sowie weiterführende Schulen, darunter die „Offene Schule Köln“, sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar.

Im Ortskern befindet sich der beliebte Maternusplatz unweit des Rathauses. Hier können Sie zweimal pro Woche frische Lebensmittel und Blumen auf dem Wochenmarkt kaufen oder in einem der schönen Cafés und Restaurants einkehren. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten über Buchhandlungen bis Bekleidungsgeschäften.

Für die Freizeit hält Rodenkirchen unzählige Beschäftigungsmöglichkeiten bereit. Schlendern Sie den Rhein entlang und entdecken Sie die gemütlichen Buchten mit feinem, weißen Sand – von den Kölnern liebevoll „Rodenkirchener Riviera“ genannt – oder die bewirtschafteten Bootshäuser, zum Beispiel die traditionelle „Alte Liebe“ mit Panoramablick auf den Kölner Dom. Ein starker Anziehungspunkt für Naturliebhaber über die Stadtgrenzen hinaus sind der Finkens Garten, der Forstbotanische Garten und das anliegenden Naherholungsgebiet Friedenswald, die zusammen 45 Hektar umfassen. Minigolf, rudern und Kanufahren auf dem Rhein sowie vielfältige Sportmöglichkeiten im Turnverein Rodenkirchen 1898 und im Rodenkirchener Schwimmbad runden das Bewegungsangebot ab.

Umfangreiche Informationen zu Köln-Rodenkirchen inklusive Kulturkalender finden Sie auf der Homepage der Bürgervereinigung Rodenkirchen:
https://www.buergervereinigung-rodenkirchen.de/

Wohnlagenkarte:
https://www.wohnlagenkarte.de/50,88846497622646/6,99460400436638/14

Ausstattung